第1001章 罪孽感（1 / 1）

    地產業的迅速發展，讓全國各地的房價一路飆增，看的外商更是嘆為觀止。

    短短三年，華洲市區的房價就已經翻了整整一倍，像是京都和滬市這種一線城市更是達到了200%的增長。

    華洲唐人公寓作為普通精品住宅，在1999年底定下的價格為1800元/㎡，經過這兩年的沉澱，截止2001年底，已經突破了3000元大關。

    作為華洲地區的地產龍頭企業的唐人置業，無論是土地儲備、代建住宅以及已經竣工的項目面積，都是首屈一指，名列前茅。

    有相關人員統計，唐人置業在1999年——2001年期間瘋狂投資地產業，以華省的華洲為核心，開始向全國各地進行擴散。

    以青山公館為標的主要項目一旦在某個城市落地，那麼伴隨着主項目展開蔓延的就是唐人公寓的跟隨。

    作為配套，唐人置業無論是在市區還是縣城，都採用了「一大四小」的戰略方針。

    所謂一大，就是唐人置業的拿手項目青山公館，四小便是唐人公寓了。

    以華洲市來舉例，青山公館坐鎮市區中央黃金地段，地理位置四通八達，往往都會成為一座城市的地標性建築。

    而四個唐人公寓則佔據了華洲市的東、南、西、北四個角落，處於城市與郊區的連接處。

    如此一來，唐人置業的五個項目算是佔據了整座城市的「東西南北中」，算是每一個區域都被覆蓋掉了。

    兩年的房價暴漲，讓唐人置業狠狠賺了一筆。

    有經濟學家分析過這家公司，復盤了唐人置業的所有項目以及戰略方針。

    最終給出的答案是：青山公館雖然是唐人置業的龍頭項目，也是標誌性的項目，但是遠遠沒有青山公寓的收益高。

    事實也是如此。

    在唐人置業2001年的財務報表中，唐人公寓的收益是青山公館的三倍以上，在一些省會城市中，甚至還要更多。

    其真正的原因在於地塊的選擇。

    如果說青山公館是硬性拿地，目的是為了在地方打響唐人置業的口號，那麼唐人公寓則是在郊區「養地」，目的是為了賺錢。依舊拿華洲舉例。

    青山公館的地塊處於華洲市的黃金地段，市區的心臟位置，當時拿下那塊地的時候價格更是不菲。由於在市中心，在建造的時候，各項的隱形成本更是多之又多，當把房子賣到80%以後發現，收益其實也就那麼回事。

    【認識十年的老書友給我推薦的追書app，換源app！真特麼好用，開車、睡前都靠這個朗讀聽書打發時間，這裏可以下載 .huanyuanapp 】

    反而市區東西南北四郊拿下地塊的時候非常便宜。

    例如現在華洲的四個唐人公寓，其地塊在1999年中旬拿下的時候，每畝的價格是相當便宜的，並且土地的區域範圍並沒有計算在城市範圍內，算是荒無人煙的外郊。

    隨着華洲的建設和發展，以及交通和各種配套設施的緊隨而上，原本處於「郊外」的唐人公寓便算進了市區內部，房子的價格也是跟着水漲船高。

    低廉的土地成本及建造成本，大大增加了唐人公寓的利潤。

    比起青山公館的高額園區造價，景觀造價等等，顯然唐人公寓對建築面積的利用是更加充分的。

    也就是說青山公館的100畝土地只有20畝蓋了房子住了人，而唐人公寓的100畝土地卻有40畝甚至60畝都建造了樓房。

    如此對比下來，唐人公寓的投資算是賺大發了。

    正如專家所說，唐人置業在建造上的戰略方針是「一大四小」，在盈利上的戰略方針是「四小養一大」。

    一針見血，專家不愧是專家。

    專家們分析的頭頭是道，地產領域的其他人也都沒有閒着。

    年關將至，是售房的大好時機。

    在華夏，過年是一個非常重要的節日。

    談戀愛的，相親的，破鏡重圓的，青梅竹馬再次相逢的等等等等，這一類的年輕人們往往會藉助新年的機會，與家人一起探討婚姻大事，把修成正果的日子定下來。

    按照人們的理念，新人組建家庭，必定要有一個全新的愛巢。

    至於這愛巢到底是什麼，自然不用多說。

    是房子。

    華夏人講究個雙喜臨門，甚至三喜和雙囍臨門。

    新年算是一喜，結婚算是一喜，那麼買房這種大事自然也算是一喜。

    所有的喜字加在一起，自然要挑選一個團圓的日子。

    如此一來，過年也成了地產業至關重要的日子。

    因為往往在這個時候，外地打工的人都要回家了。

    看房，買房，訂婚，結婚一氣呵成，囍上加囍，那是何等的洋氣。

    跟委國沒什麼區別。

    華夏此時的風氣亦是如此。

    年輕的男孩子們若是家裏沒套新房，想娶過門個漂亮的媳婦那就顯得有些「沒禮貌」了。

    原因很簡單，因為「別人」都有，「別人」也都是那麼做的。

    小主，這個章節後面還有哦，請點擊下一頁繼續閱讀，後面更精彩！

    至於這個「別人」到底是誰，又是誰創造出的這個「別人」，自然是那些別有用心之人。

    專家們說了：貸款買了房子，年輕人就有了壓力，有了壓力，就有了動力。年輕人有了動力，國家就有了希望。

    不管專家們怎麼說，有道理也好，沒道理也罷。

    風氣已經形成了如此，老百姓只能去選擇適應。

    因為歸根結底，他們都必須要面對自己的生活。

    赤裸裸的現實，雖有無奈，但大家都在那麼做。

    也正是因為這種種原因，讓房地產商們在過年的時候個個都在摩拳擦掌，興奮以待，準備狠狠的賺上一筆。

    就比如華洲的很多樓盤都在漲價，只有唐人置業的項目還沒有來得及做出調整，甚至計劃讓唐人公寓的價格從3000元下調到2800元左右。

    畢竟過年了，做一做促銷是極好的。

    卻沒想到因此遭受到了多方面的反對。

    不，是各個方面都在反對。

    甚至指令都下達到了方文洲的辦公室，讓他親自來找江洋「談一談」。

    於是方文洲來了，便有了剛才的一幕。

    只是讓方文洲沒有想到的是，江洋的這番話比刀子還要鋒利，殺的方文洲的心臟抽搐的疼。

    明明是時代造就的一切，為什麼他會有一種罪孽感。

    方文洲不停的在心裏問自己。

    為什麼？

    喜歡重返1998